Investir à Guyancourt (78)

Marché immobilier de Guyancourt : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

29 778 hab. calculé le 07/07/2026

Auditer une annonce à Guyancourt Suivre cette ville

Rendement brut · appartement 6,3 % Prix appart 3 634 €/m² Loyer appart 19,0 €/m²/mois rendement fiable · 190 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

4 064€/m²

Loyer maison

17,4€/m²/mois

Liquidité

199ventes/an

Prix sur 5 ans

−1,5%/an

Niveau de vie médian

24 720€/an/hab

Chômage

11,6%

Étudiants

12,3%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

49/100

Dynamique des prix — -1.5 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 199 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 29 778 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Guyancourt)

−1,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 901 €/m²	114
2022	3 849 €/m²	204
2023	3 941 €/m²	155
2024	3 684 €/m²	107
2025	3 675 €/m²	135

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 634 €/m²	19,0 €/m²	6,3 %
Maison	4 064 €/m²	17,4 €/m²	5,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (190 ventes d'appartements, 86 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Guyancourt ?

comparer ces villes → élargir la recherche →

Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Louviers 27	84 km	1 800 €/m²	8,1 %	74/100
Châteaudun 28	96 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Mainvilliers 28	58 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Ingré 45	97 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100
Beauvais 60	74 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Compiègne 60	90 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Verneuil-sur-Seine 78	25 km	3 199 €/m²	6,7 %	67/100
L'Isle-Adam 95	39 km	4 319 €/m²	5,4 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

Une annonce repérée à Guyancourt ?

Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.

Auditer une annonce dans cette ville Recherche d'annonces — bientôt

Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.