Investir à Harbonnières (80)

Marché immobilier de Harbonnières : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 640 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · maison 9,0 % Prix appart — Loyer appart 10,6 €/m²/mois rendement fiable · 26 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 024€/m²

Loyer maison

7,7€/m²/mois

Liquidité

17ventes/an

Prix sur 5 ans

−7,5%/an

Niveau de vie médian

19 390€/an/hab

Chômage

16,8%

Étudiants

7,7%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 640 hab.-6

Profondeur du marché — 17 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -7.5 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 17 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 640 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · maisons (Harbonnières)

−7,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 455 €/m²	9
2022	1 203 €/m²	25
2023	956 €/m²	16
2024	991 €/m²	13
2025	1 063 €/m²	20

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	10,6 €/m²	—
Maison	1 024 €/m²	7,7 €/m²	9,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 26 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Caudry 59	61 km	1 274 €/m²	9,5 %	74/100
Avion 62	63 km	1 518 €/m²	9,2 %	74/100
Abbeville 80	67 km	1 644 €/m²	8,3 %	74/100
Denain 59	74 km	1 051 €/m²	12,1 %	74/100
Wattignies 59	86 km	2 129 €/m²	7,8 %	74/100
Haubourdin 59	87 km	2 489 €/m²	6,6 %	74/100
Amiens 80	28 km	2 470 €/m²	6,5 %	71/100
Douai 59	66 km	1 539 €/m²	9,0 %	70/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.