Investir à Héry (89)

Marché immobilier de Héry : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 784 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · maison 9,0 % Prix appart — Loyer appart 9,2 €/m²/mois rendement fiable · 34 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 164€/m²

Loyer maison

8,7€/m²/mois

Liquidité

21ventes/an

Prix sur 5 ans

−55,3%/an

Niveau de vie médian

25 010€/an/hab

Chômage

6,8%

Étudiants

9,3%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 784 hab.-6

Profondeur du marché — 21 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -55.3 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 21 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 784 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Héry)

⚠️ Historique court (< 3 années de ventes comparables) : tendance indicative.

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 042 €/m²	1
2022	466 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	9,2 €/m²	—
Maison	1 164 €/m²	8,7 €/m²	9,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 34 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Amilly 45	65 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
La Chapelle-Saint-Luc 10	55 km	1 264 €/m²	9,7 %	69/100
Auxerre 89	12 km	1 500 €/m²	9,3 %	68/100
Avallon 89	51 km	1 120 €/m²	10,1 %	66/100
La Charité-sur-Loire 58	92 km	847 €/m²	12,7 %	66/100
Cosne-Cours-sur-Loire 58	75 km	1 016 €/m²	10,8 %	64/100
Seignelay 89	3 km	1 017 €/m²	11,4 %	60/100
Gurgy 89	6 km	1 914 €/m²	6,4 %	60/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.