Investir à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire (49)

Marché immobilier de Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 071 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 0,3 % Prix appart 47 066 €/m² Loyer appart 9,7 €/m²/mois rendement peu fiable · 2 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 821€/m²

Loyer maison

8,4€/m²/mois

Liquidité

19ventes/an

Prix sur 5 ans

+15,2%/an

Niveau de vie médian

21 800€/an/hab

Chômage

10,4%

Étudiants

8,3%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 071 hab.-6

Profondeur du marché — 19 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +15.2 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 19 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 071 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire)

+15,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 209 €/m²	1
2022	1 500 €/m²	3
2024	92 000 €/m²	1
2025	2 131 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	47 066 €/m²	9,7 €/m²	0,3 %
Maison	1 821 €/m²	8,4 €/m²	5,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (2 ventes d'appartements, 24 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Mauges-sur-Loire 49	10 km	1 375 €/m²	8,4 %	74/100
Montrevault-sur-Èvre 49	21 km	1 280 €/m²	9,7 %	74/100
Chemillé-en-Anjou 49	29 km	1 132 €/m²	10,1 %	74/100
Sèvremoine 49	40 km	1 486 €/m²	8,7 %	74/100
Loire-Authion 49	42 km	1 853 €/m²	7,4 %	74/100
Montaigu-Vendée 85	58 km	2 708 €/m²	6,0 %	74/100
Saumur 49	67 km	1 691 €/m²	7,4 %	74/100
Laval 53	71 km	2 030 €/m²	6,6 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.