Investir à L'Étang-la-Ville (78)

Marché immobilier de L'Étang-la-Ville : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

5 157 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,8 % Prix appart 4 313 €/m² Loyer appart 20,7 €/m²/mois rendement fiable · 32 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

4 850€/m²

Loyer maison

23,6€/m²/mois

Liquidité

55ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,3%/an

Niveau de vie médian

40 580€/an/hab

Chômage

7,2%

Étudiants

14,0%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 5 157 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

48/100

Dynamique des prix — +0.3 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 55 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 5 157 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (L'Étang-la-Ville)

+0,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	4 217 €/m²	12
2022	4 365 €/m²	23
2023	4 509 €/m²	20
2024	4 507 €/m²	19
2025	4 269 €/m²	23

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	4 313 €/m²	20,7 €/m²	5,8 %
Maison	4 850 €/m²	23,6 €/m²	5,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (32 ventes d'appartements, 58 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Louviers 27	77 km	1 800 €/m²	8,1 %	74/100
Le Petit-Quevilly 76	96 km	1 757 €/m²	8,5 %	74/100
Mainvilliers 28	64 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Beauvais 60	64 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Compiègne 60	83 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Verneuil-sur-Seine 78	15 km	3 199 €/m²	6,7 %	67/100
L'Isle-Adam 95	30 km	4 319 €/m²	5,4 %	67/100
Combs-la-Ville 77	45 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.