Investir à L'Houmeau (17)

Marché immobilier de L'Houmeau : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 000 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,0 % Prix appart 3 333 €/m² Loyer appart 14,0 €/m²/mois rendement peu fiable · 4 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

4 007€/m²

Loyer maison

13,4€/m²/mois

Liquidité

37ventes/an

Prix sur 5 ans

+7,9%/an

Niveau de vie médian

27 780€/an/hab

Chômage

9,3%

Étudiants

8,4%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 000 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +7.9 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 37 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 000 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (L'Houmeau)

+7,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 435 €/m²	5
2022	3 600 €/m²	7
2023	3 926 €/m²	4
2024	3 000 €/m²	3
2025	4 659 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 333 €/m²	14,0 €/m²	5,0 %
Maison	4 007 €/m²	13,4 €/m²	4,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (4 ventes d'appartements, 45 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
La Roche-sur-Yon 85	56 km	2 409 €/m²	5,9 %	74/100
Niort 79	58 km	1 923 €/m²	7,2 %	74/100
Cognac 16	86 km	1 594 €/m²	8,4 %	74/100
Montaigu-Vendée 85	87 km	2 708 €/m²	6,0 %	74/100
Parthenay 79	89 km	1 007 €/m²	11,7 %	74/100
Sèvremoine 49	100 km	1 486 €/m²	8,7 %	74/100
Royan 17	64 km	3 846 €/m²	4,5 %	71/100
Luçon 85	29 km	1 813 €/m²	6,3 %	70/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.