Investir à La Balme-de-Sillingy (74)

Marché immobilier de La Balme-de-Sillingy : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

5 336 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,6 % Prix appart 4 325 €/m² Loyer appart 16,7 €/m²/mois rendement fiable · 75 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

4 604€/m²

Loyer maison

19,4€/m²/mois

Liquidité

61ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,0%/an

Niveau de vie médian

28 140€/an/hab

Chômage

7,7%

Étudiants

8,0%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 5 336 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

52/100

Dynamique des prix — +1.0 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 61 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 5 336 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (La Balme-de-Sillingy)

+1,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	4 167 €/m²	27
2022	4 412 €/m²	46
2023	4 461 €/m²	29
2024	4 077 €/m²	36
2025	4 343 €/m²	60

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	4 325 €/m²	16,7 €/m²	4,6 %
Maison	4 604 €/m²	19,4 €/m²	5,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (75 ventes d'appartements, 35 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Annemasse 74	30 km	3 520 €/m²	7,2 %	74/100
Bonneville 74	31 km	3 264 €/m²	5,6 %	74/100
Sallanches 74	44 km	3 639 €/m²	5,1 %	74/100
Chambéry 73	44 km	2 911 €/m²	6,6 %	74/100
Ambérieu-en-Bugey 01	52 km	2 351 €/m²	6,3 %	74/100
Thonon-les-Bains 74	57 km	3 541 €/m²	5,7 %	74/100
Annecy 74	10 km	5 088 €/m²	4,8 %	71/100
Samoëns 74	57 km	5 113 €/m²	4,1 %	70/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.