Investir à La Celle-Saint-Cloud (78)

Marché immobilier de La Celle-Saint-Cloud : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

20 460 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,8 % Prix appart 3 829 €/m² Loyer appart 21,6 €/m²/mois rendement fiable · 194 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

6 416€/m²

Loyer maison

23,9€/m²/mois

Liquidité

184ventes/an

Prix sur 5 ans

−2,2%/an

Niveau de vie médian

29 510€/an/hab

Chômage

9,5%

Étudiants

13,8%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

42/100

Dynamique des prix — -2.2 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 184 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 20 460 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (La Celle-Saint-Cloud)

−2,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	4 011 €/m²	110
2022	4 047 €/m²	177
2023	3 898 €/m²	108
2024	3 984 €/m²	111
2025	3 664 €/m²	136

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 829 €/m²	21,6 €/m²	6,8 %
Maison	6 416 €/m²	23,9 €/m²	4,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (194 ventes d'appartements, 92 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Louviers 27	83 km	1 800 €/m²	8,1 %	74/100
Mainvilliers 28	66 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Beauvais 60	66 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Compiègne 60	81 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Verneuil-sur-Seine 78	20 km	3 199 €/m²	6,7 %	67/100
L'Isle-Adam 95	30 km	4 319 €/m²	5,4 %	67/100
Combs-la-Ville 77	39 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100
Saint-Fargeau-Ponthierry 77	45 km	2 841 €/m²	6,7 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.