Investir à La Gaude (06)

Marché immobilier de La Gaude : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

7 265 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,3 % Prix appart 4 372 €/m² Loyer appart 19,2 €/m²/mois rendement fiable · 21 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 595€/m²

Loyer maison

18,7€/m²/mois

Liquidité

65ventes/an

Prix sur 5 ans

+10,3%/an

Niveau de vie médian

29 390€/an/hab

Chômage

8,7%

Étudiants

9,4%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 7 265 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +10.3 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 65 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 7 265 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (La Gaude)

+10,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 946 €/m²	11
2022	4 287 €/m²	22
2023	4 451 €/m²	13
2024	2 813 €/m²	8
2025	4 359 €/m²	16

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	4 372 €/m²	19,2 €/m²	5,3 %
Maison	3 595 €/m²	18,7 €/m²	6,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (21 ventes d'appartements, 73 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Nice 06	8 km	4 788 €/m²	5,1 %	81/100
Cannes 06	22 km	5 756 €/m²	4,2 %	81/100
Sainte-Maxime 83	60 km	5 616 €/m²	3,9 %	78/100
Cagnes-sur-Mer 06	5 km	4 750 €/m²	4,9 %	74/100
Antibes 06	16 km	5 172 €/m²	4,7 %	74/100
Le Cannet 06	21 km	3 943 €/m²	5,8 %	74/100
Saint-Raphaël 83	38 km	4 816 €/m²	4,5 %	74/100
Fréjus 83	42 km	4 193 €/m²	4,9 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.