Investir à La Mothe-Saint-Héray (79)

Marché immobilier de La Mothe-Saint-Héray : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 652 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 17,9 % Prix appart 593 €/m² Loyer appart 8,8 €/m²/mois rendement peu fiable · 1 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

713€/m²

Loyer maison

7,1€/m²/mois

Liquidité

31ventes/an

Prix sur 5 ans

−10,2%/an

Niveau de vie médian

20 650€/an/hab

Chômage

9,3%

Étudiants

7,0%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 652 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -10.2 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 31 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 652 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (La Mothe-Saint-Héray)

−10,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	911 €/m²	2
2022	726 €/m²	2
2023	1 241 €/m²	2
2025	593 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	593 €/m²	8,8 €/m²	17,9 %
Maison	713 €/m²	7,1 €/m²	11,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (1 ventes d'appartements, 44 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Niort 79	27 km	1 923 €/m²	7,2 %	74/100
Parthenay 79	34 km	1 007 €/m²	11,7 %	74/100
Cognac 16	75 km	1 594 €/m²	8,4 %	74/100
Luçon 85	81 km	1 813 €/m²	6,3 %	70/100
Doué-en-Anjou 49	95 km	1 270 €/m²	8,6 %	69/100
Angoulême 16	81 km	1 572 €/m²	8,7 %	68/100
Cholet 49	96 km	1 956 €/m²	7,2 %	68/100
Fontenay-le-Comte 85	53 km	1 279 €/m²	10,3 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.