Investir à La Rochelle (17)

Marché immobilier de La Rochelle : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

79 851 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 3,7 % Prix appart 4 800 €/m² Loyer appart 14,8 €/m²/mois rendement fiable · 1409 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

4 287€/m²

Loyer maison

14,6€/m²/mois

Liquidité

1 381ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,2%/an

Niveau de vie médian

22 200€/an/hab

Chômage

15,3%

Étudiants

16,0%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 1381 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

63/100

Dynamique des prix — -0.2 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 1381 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 79 851 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (La Rochelle)

−0,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	4 834 €/m²	549
2022	5 153 €/m²	1127
2023	5 146 €/m²	974
2024	4 857 €/m²	826
2025	4 786 €/m²	965

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	4 800 €/m²	14,8 €/m²	3,7 %
Maison	4 287 €/m²	14,6 €/m²	4,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (1409 ventes d'appartements, 782 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Niort 79	58 km	1 923 €/m²	7,2 %	74/100
La Roche-sur-Yon 85	59 km	2 409 €/m²	5,9 %	74/100
Cognac 16	83 km	1 594 €/m²	8,4 %	74/100
Parthenay 79	90 km	1 007 €/m²	11,7 %	74/100
Montaigu-Vendée 85	91 km	2 708 €/m²	6,0 %	74/100
Royan 17	60 km	3 846 €/m²	4,5 %	71/100
Luçon 85	32 km	1 813 €/m²	6,3 %	70/100
Saint-Palais-sur-Mer 17	56 km	5 363 €/m²	3,2 %	70/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.