Investir à La Tronche (38)

Marché immobilier de La Tronche : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

6 424 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,2 % Prix appart 3 387 €/m² Loyer appart 14,7 €/m²/mois rendement fiable · 76 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

4 368€/m²

Loyer maison

12,5€/m²/mois

Liquidité

79ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,1%/an

Niveau de vie médian

30 000€/an/hab

Chômage

7,8%

Étudiants

22,4%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 6 424 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

59/100

Dynamique des prix — +2.1 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 79 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 6 424 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (La Tronche)

+2,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 130 €/m²	42
2022	3 341 €/m²	84
2023	3 285 €/m²	66
2024	3 261 €/m²	65
2025	3 398 €/m²	46

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 387 €/m²	14,7 €/m²	5,2 %
Maison	4 368 €/m²	12,5 €/m²	3,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (76 ventes d'appartements, 25 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Chambéry 73	43 km	2 911 €/m²	6,6 %	74/100
Romans-sur-Isère 26	57 km	1 620 €/m²	7,9 %	74/100
Briançon 05	80 km	3 077 €/m²	5,6 %	74/100
Annonay 07	87 km	1 136 €/m²	9,7 %	74/100
Ambérieu-en-Bugey 01	88 km	2 351 €/m²	6,3 %	74/100
Annecy 74	82 km	5 088 €/m²	4,8 %	71/100
Les Belleville 73	62 km	7 664 €/m²	2,3 %	70/100
Bourg-Saint-Maurice 73	94 km	5 354 €/m²	3,5 %	70/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.