Investir à Lavardac (47)

Marché immobilier de Lavardac : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 307 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 16,4 % Prix appart 693 €/m² Loyer appart 9,5 €/m²/mois rendement peu fiable · 2 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 126€/m²

Loyer maison

7,8€/m²/mois

Liquidité

38ventes/an

Prix sur 5 ans

−1,5%/an

Niveau de vie médian

20 160€/an/hab

Chômage

11,5%

Étudiants

6,9%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 307 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

35/100

Dynamique des prix — -1.5 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 38 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 307 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Lavardac)

−1,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	736 €/m²	6
2022	327 €/m²	2
2023	594 €/m²	7
2024	615 €/m²	1
2025	693 €/m²	2

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	693 €/m²	9,5 €/m²	16,4 %
Maison	1 126 €/m²	7,8 €/m²	8,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (2 ventes d'appartements, 46 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Agen 47	26 km	1 670 €/m²	7,6 %	74/100
Montauban 82	87 km	1 935 €/m²	7,0 %	74/100
Bergerac 24	76 km	1 475 €/m²	8,9 %	71/100
Villeneuve-sur-Lot 47	44 km	1 150 €/m²	10,0 %	67/100
Moissac 82	64 km	1 111 €/m²	11,2 %	67/100
Castelsarrasin 82	67 km	1 459 €/m²	8,7 %	67/100
Cahors 46	96 km	1 474 €/m²	9,5 %	67/100
Pont-du-Casse 47	31 km	1 857 €/m²	6,8 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.