Investir à Lavelanet (09)

Marché immobilier de Lavelanet : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

5 987 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 17,7 % Prix appart 612 €/m² Loyer appart 9,0 €/m²/mois rendement peu fiable · 17 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

950€/m²

Loyer maison

7,8€/m²/mois

Liquidité

97ventes/an

Prix sur 5 ans

−8,5%/an

Niveau de vie médian

18 140€/an/hab

Chômage

19,5%

Étudiants

7,9%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 5 987 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

34/100

Dynamique des prix — -8.5 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 97 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 5 987 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Lavelanet)

−8,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	809 €/m²	14
2022	703 €/m²	29
2023	571 €/m²	23
2024	667 €/m²	19
2025	568 €/m²	10

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	612 €/m²	9,0 €/m²	17,7 %
Maison	950 €/m²	7,8 €/m²	9,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (17 ventes d'appartements, 107 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Carcassonne 11	51 km	1 273 €/m²	10,3 %	81/100
Narbonne 11	100 km	2 219 €/m²	6,2 %	81/100
Perpignan 66	90 km	1 459 €/m²	10,0 %	77/100
Le Barcarès 66	98 km	3 470 €/m²	4,6 %	75/100
Limoux 11	35 km	1 200 €/m²	9,3 %	74/100
Lézignan-Corbières 11	80 km	1 358 €/m²	9,3 %	74/100
Castres 81	82 km	1 633 €/m²	7,4 %	74/100
Canet-en-Roussillon 66	99 km	3 703 €/m²	4,4 %	71/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.