Investir à Le Cateau-Cambrésis (59)

Marché immobilier de Le Cateau-Cambrésis : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

6 764 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 11,0 % Prix appart 1 030 €/m² Loyer appart 9,4 €/m²/mois rendement fiable · 16 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

756€/m²

Loyer maison

6,9€/m²/mois

Liquidité

105ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,5%/an

Niveau de vie médian

16 820€/an/hab

Chômage

29,4%

Étudiants

9,0%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 6 764 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

59/100

Dynamique des prix — +2.5 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 105 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 6 764 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Le Cateau-Cambrésis)

+2,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	934 €/m²	9
2022	844 €/m²	22
2023	910 €/m²	14
2024	889 €/m²	13
2025	1 032 €/m²	11

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 030 €/m²	9,4 €/m²	11,0 %
Maison	756 €/m²	6,9 €/m²	11,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (16 ventes d'appartements, 125 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Caudry 59	9 km	1 274 €/m²	9,5 %	74/100
Denain 59	29 km	1 051 €/m²	12,1 %	74/100
Avion 62	62 km	1 518 €/m²	9,2 %	74/100
Wattignies 59	66 km	2 129 €/m²	7,8 %	74/100
Haubourdin 59	69 km	2 489 €/m²	6,6 %	74/100
Charleville-Mézières 08	92 km	1 311 €/m²	8,8 %	74/100
Tourcoing 59	75 km	1 753 €/m²	9,0 %	71/100
Amiens 80	92 km	2 470 €/m²	6,5 %	71/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.