Investir à Le Perreux-sur-Marne (94)

Marché immobilier de Le Perreux-sur-Marne : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

35 260 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,2 % Prix appart 5 238 €/m² Loyer appart 22,8 €/m²/mois rendement fiable · 529 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

6 230€/m²

Loyer maison

21,4€/m²/mois

Liquidité

500ventes/an

Prix sur 5 ans

−1,5%/an

Niveau de vie médian

31 180€/an/hab

Chômage

8,5%

Étudiants

10,6%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 500 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

56/100

Dynamique des prix — -1.5 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 500 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 35 260 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Le Perreux-sur-Marne)

−1,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	5 602 €/m²	249
2022	5 770 €/m²	515
2023	5 484 €/m²	357
2024	5 200 €/m²	291
2025	5 276 €/m²	384

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	5 238 €/m²	22,8 €/m²	5,2 %
Maison	6 230 €/m²	21,4 €/m²	4,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (529 ventes d'appartements, 184 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Amilly 45	97 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
Mainvilliers 28	89 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Compiègne 60	67 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Beauvais 60	73 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Combs-la-Ville 77	21 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100
Saint-Fargeau-Ponthierry 77	34 km	2 841 €/m²	6,7 %	67/100
L'Isle-Adam 95	35 km	4 319 €/m²	5,4 %	67/100
Verneuil-sur-Seine 78	43 km	3 199 €/m²	6,7 %	67/100

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.