Investir à Le Vaudreuil (27)

Marché immobilier de Le Vaudreuil : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 624 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 11,8 % Prix appart 1 307 €/m² Loyer appart 12,9 €/m²/mois rendement peu fiable · 9 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 994€/m²

Loyer maison

11,0€/m²/mois

Liquidité

46ventes/an

Prix sur 5 ans

−3,7%/an

Niveau de vie médian

25 610€/an/hab

Chômage

9,2%

Étudiants

10,0%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 624 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -3.7 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 46 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 624 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Le Vaudreuil)

−3,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 521 €/m²	6
2022	1 974 €/m²	10
2023	1 986 €/m²	9
2024	1 265 €/m²	8
2025	1 307 €/m²	7

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 307 €/m²	12,9 €/m²	11,8 %
Maison	1 994 €/m²	11,0 €/m²	6,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (9 ventes d'appartements, 79 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Louviers 27	5 km	1 800 €/m²	8,1 %	74/100
Le Petit-Quevilly 76	21 km	1 757 €/m²	8,5 %	74/100
Lisieux 14	71 km	1 743 €/m²	8,1 %	74/100
Fécamp 76	79 km	1 923 €/m²	7,3 %	74/100
Dieppe 76	74 km	2 176 €/m²	7,1 %	71/100
Cabourg 14	96 km	5 386 €/m²	3,9 %	70/100
Pont-Audemer 27	50 km	1 850 €/m²	7,5 %	69/100
Port-Jérôme-sur-Seine 76	53 km	1 572 €/m²	8,4 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.