Investir à Lectoure (32)

Marché immobilier de Lectoure : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 670 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,7 % Prix appart 1 551 €/m² Loyer appart 10,0 €/m²/mois rendement fiable · 15 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 635€/m²

Loyer maison

8,0€/m²/mois

Liquidité

58ventes/an

Prix sur 5 ans

+11,1%/an

Niveau de vie médian

21 360€/an/hab

Chômage

9,6%

Étudiants

7,7%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 670 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +11.1 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 58 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 3 670 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Lectoure)

+11,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 016 €/m²	5
2022	1 180 €/m²	15
2023	1 161 €/m²	16
2024	1 665 €/m²	4
2025	1 548 €/m²	14

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 551 €/m²	10,0 €/m²	7,7 %
Maison	1 635 €/m²	8,0 €/m²	5,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (15 ventes d'appartements, 60 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Agen 47	29 km	1 670 €/m²	7,6 %	74/100
Montauban 82	58 km	1 935 €/m²	7,0 %	74/100
Tarbes 65	92 km	1 406 €/m²	8,8 %	74/100
Toulouse 31	74 km	3 216 €/m²	5,2 %	69/100
Auterive 31	94 km	1 822 €/m²	7,5 %	69/100
Castelsarrasin 82	40 km	1 459 €/m²	8,7 %	67/100
Moissac 82	41 km	1 111 €/m²	11,2 %	67/100
Villeneuve-sur-Lot 47	53 km	1 150 €/m²	10,0 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.