Investir à Lencloître (86)
Marché immobilier de Lencloître : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.
Tension locative
score calculéProxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Attractivité investisseur
score calculéMoyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
Prix médian au m² · appartements (Lencloître)
⚠️ Historique court (< 3 années de ventes comparables) : tendance indicative.
Voir le détail chiffré
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 143 €/m² | 1 |
| 2025 | 1 632 €/m² | 2 |
Appartements vs maisons
DVF · carte des loyers| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 632 €/m² | 8,7 €/m² | 6,4 % |
| Maison | 1 223 €/m² | 7,6 €/m² | 7,5 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (2 ventes d'appartements, 52 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
Où investir autour de Lencloître ?
comparer ces villes → élargir la recherche →| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Parthenay 79 | 45 km | 1 007 €/m² | 11,7 % | 74/100 |
| Saumur 49 | 59 km | 1 691 €/m² | 7,4 % | 74/100 |
| Saint-Avertin 37 | 69 km | 2 783 €/m² | 5,8 % | 74/100 |
| Niort 79 | 79 km | 1 923 €/m² | 7,2 % | 74/100 |
| Chemillé-en-Anjou 49 | 89 km | 1 132 €/m² | 10,1 % | 74/100 |
| Loire-Authion 49 | 90 km | 1 853 €/m² | 7,4 % | 74/100 |
| Doué-en-Anjou 49 | 64 km | 1 270 €/m² | 8,6 % | 69/100 |
| Brissac Loire Aubance 49 | 80 km | 1 925 €/m² | 7,9 % | 69/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.