Investir à Les Andelys (27)

Marché immobilier de Les Andelys : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

7 706 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,9 % Prix appart 1 574 €/m² Loyer appart 11,7 €/m²/mois rendement fiable · 37 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 731€/m²

Loyer maison

10,2€/m²/mois

Liquidité

90ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,7%/an

Niveau de vie médian

20 750€/an/hab

Chômage

14,2%

Étudiants

7,8%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 7 706 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

41/100

Dynamique des prix — -0.7 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 90 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 7 706 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Les Andelys)

−0,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 682 €/m²	16
2022	1 576 €/m²	32
2023	1 605 €/m²	23
2024	1 547 €/m²	28
2025	1 633 €/m²	19

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 574 €/m²	11,7 €/m²	8,9 %
Maison	1 731 €/m²	10,2 €/m²	7,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (37 ventes d'appartements, 98 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Louviers 27	20 km	1 800 €/m²	8,1 %	74/100
Le Petit-Quevilly 76	34 km	1 757 €/m²	8,5 %	74/100
Lisieux 14	87 km	1 743 €/m²	8,1 %	74/100
Fécamp 76	93 km	1 923 €/m²	7,3 %	74/100
Dieppe 76	80 km	2 176 €/m²	7,1 %	71/100
Amiens 80	96 km	2 470 €/m²	6,5 %	71/100
Pont-Audemer 27	66 km	1 850 €/m²	7,5 %	69/100
Port-Jérôme-sur-Seine 76	68 km	1 572 €/m²	8,4 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.