Investir à Les Pavillons-sous-Bois (93)

Marché immobilier de Les Pavillons-sous-Bois : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

25 804 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,0 % Prix appart 3 086 €/m² Loyer appart 18,1 €/m²/mois rendement fiable · 229 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 750€/m²

Loyer maison

17,0€/m²/mois

Liquidité

274ventes/an

Prix sur 5 ans

−2,7%/an

Niveau de vie médian

21 890€/an/hab

Chômage

13,0%

Étudiants

10,2%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

42/100

Dynamique des prix — -2.7 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 274 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 25 804 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Les Pavillons-sous-Bois)

−2,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 345 €/m²	111
2022	3 413 €/m²	229
2023	3 196 €/m²	181
2024	3 299 €/m²	138
2025	2 996 €/m²	158

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 086 €/m²	18,1 €/m²	7,0 %
Maison	3 750 €/m²	17,0 €/m²	5,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (229 ventes d'appartements, 156 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Mainvilliers 28	92 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Compiègne 60	61 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Beauvais 60	67 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Combs-la-Ville 77	28 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100
L'Isle-Adam 95	30 km	4 319 €/m²	5,4 %	67/100
Verneuil-sur-Seine 78	41 km	3 199 €/m²	6,7 %	67/100
Saint-Fargeau-Ponthierry 77	41 km	2 841 €/m²	6,7 %	67/100
Château-Thierry 02	66 km	1 620 €/m²	8,8 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.