Investir à Limours (91)

Marché immobilier de Limours : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

6 517 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,3 % Prix appart 3 720 €/m² Loyer appart 16,6 €/m²/mois rendement fiable · 22 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 146€/m²

Loyer maison

16,0€/m²/mois

Liquidité

67ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,9%/an

Niveau de vie médian

30 560€/an/hab

Chômage

6,3%

Étudiants

10,9%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 6 517 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

52/100

Dynamique des prix — +0.9 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 67 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 6 517 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Limours)

+0,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 558 €/m²	7
2022	3 341 €/m²	16
2023	3 468 €/m²	14
2024	3 353 €/m²	13
2025	3 690 €/m²	13

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 720 €/m²	16,6 €/m²	5,3 %
Maison	3 146 €/m²	16,0 €/m²	6,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (22 ventes d'appartements, 83 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Châteaudun 28	85 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Amilly 45	89 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
Louviers 27	93 km	1 800 €/m²	8,1 %	74/100
Mainvilliers 28	51 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Ingré 45	83 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	87 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100
Beauvais 60	89 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Saint-Fargeau-Ponthierry 77	35 km	2 841 €/m²	6,7 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.