Investir à Livry-Gargan (93)

Marché immobilier de Livry-Gargan : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

47 228 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,8 % Prix appart 2 843 €/m² Loyer appart 18,5 €/m²/mois rendement fiable · 404 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 509€/m²

Loyer maison

16,4€/m²/mois

Liquidité

503ventes/an

Prix sur 5 ans

−1,3%/an

Niveau de vie médian

21 750€/an/hab

Chômage

13,0%

Étudiants

10,9%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 503 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

56/100

Dynamique des prix — -1.3 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 503 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 47 228 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Livry-Gargan)

−1,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 081 €/m²	207
2022	3 125 €/m²	415
2023	2 962 €/m²	323
2024	2 774 €/m²	285
2025	2 919 €/m²	286

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 843 €/m²	18,5 €/m²	7,8 %
Maison	3 509 €/m²	16,4 €/m²	5,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (404 ventes d'appartements, 263 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Mainvilliers 28	95 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Tergnier 02	99 km	948 €/m²	11,7 %	69/100
Compiègne 60	59 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Beauvais 60	67 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Combs-la-Ville 77	29 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100
L'Isle-Adam 95	30 km	4 319 €/m²	5,4 %	67/100
Saint-Fargeau-Ponthierry 77	42 km	2 841 €/m²	6,7 %	67/100
Verneuil-sur-Seine 78	42 km	3 199 €/m²	6,7 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.