Investir à Loireauxence (44)

Marché immobilier de Loireauxence : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

7 587 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,2 % Prix appart 1 395 €/m² Loyer appart 9,5 €/m²/mois rendement peu fiable · 4 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 454€/m²

Loyer maison

8,9€/m²/mois

Liquidité

84ventes/an

Prix sur 5 ans

−1,3%/an

Niveau de vie médian

21 590€/an/hab

Chômage

9,2%

Étudiants

7,6%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 7 587 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

41/100

Dynamique des prix — -1.3 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 84 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 7 587 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Loireauxence)

−1,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 352 €/m²	2
2022	1 969 €/m²	7
2023	1 399 €/m²	4
2024	1 250 €/m²	3
2025	1 283 €/m²	3

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 395 €/m²	9,5 €/m²	8,2 %
Maison	1 454 €/m²	8,9 €/m²	7,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (4 ventes d'appartements, 119 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Mauges-sur-Loire 49	13 km	1 375 €/m²	8,4 %	74/100
Montrevault-sur-Èvre 49	21 km	1 280 €/m²	9,7 %	74/100
Chemillé-en-Anjou 49	35 km	1 132 €/m²	10,1 %	74/100
Sèvremoine 49	39 km	1 486 €/m²	8,7 %	74/100
Loire-Authion 49	50 km	1 853 €/m²	7,4 %	74/100
Montaigu-Vendée 85	55 km	2 708 €/m²	6,0 %	74/100
Laval 53	72 km	2 030 €/m²	6,6 %	74/100
Saumur 49	74 km	1 691 €/m²	7,4 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.