Investir à Longueau (80)

Marché immobilier de Longueau : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

5 680 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 10,1 % Prix appart 1 745 €/m² Loyer appart 14,7 €/m²/mois rendement fiable · 14 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 951€/m²

Loyer maison

12,7€/m²/mois

Liquidité

54ventes/an

Prix sur 5 ans

−3,6%/an

Niveau de vie médian

21 450€/an/hab

Chômage

14,1%

Étudiants

11,7%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 5 680 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

34/100

Dynamique des prix — -3.6 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 54 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 5 680 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Longueau)

−3,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 982 €/m²	5
2022	1 761 €/m²	22
2023	1 850 €/m²	8
2024	1 708 €/m²	12
2025	1 713 €/m²	9

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 745 €/m²	14,7 €/m²	10,1 %
Maison	1 951 €/m²	12,7 €/m²	7,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (14 ventes d'appartements, 78 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Abbeville 80	46 km	1 644 €/m²	8,3 %	74/100
Avion 62	68 km	1 518 €/m²	9,2 %	74/100
Caudry 59	81 km	1 274 €/m²	9,5 %	74/100
Denain 59	90 km	1 051 €/m²	12,1 %	74/100
Haubourdin 59	93 km	2 489 €/m²	6,6 %	74/100
Wattignies 59	93 km	2 129 €/m²	7,8 %	74/100
Amiens 80	6 km	2 470 €/m²	6,5 %	71/100
Dieppe 76	92 km	2 176 €/m²	7,1 %	71/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.