Investir à Longueil-Annel (60)

Marché immobilier de Longueil-Annel : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 586 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 10,8 % Prix appart 1 252 €/m² Loyer appart 11,2 €/m²/mois rendement peu fiable · 9 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 011€/m²

Loyer maison

10,9€/m²/mois

Liquidité

33ventes/an

Prix sur 5 ans

−2,5%/an

Niveau de vie médian

21 700€/an/hab

Chômage

13,1%

Étudiants

7,9%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 586 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -2.5 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 33 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 586 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Longueil-Annel)

−2,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 478 €/m²	1
2022	1 478 €/m²	5
2023	1 456 €/m²	3
2024	1 032 €/m²	8
2025	1 333 €/m²	3

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 252 €/m²	11,2 €/m²	10,8 %
Maison	2 011 €/m²	10,9 €/m²	6,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (9 ventes d'appartements, 52 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Caudry 59	83 km	1 274 €/m²	9,5 %	74/100
Amiens 80	63 km	2 470 €/m²	6,5 %	71/100
Reims 51	90 km	2 613 €/m²	6,0 %	71/100
Tergnier 02	38 km	948 €/m²	11,7 %	69/100
Compiègne 60	7 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Beauvais 60	56 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Arras 62	92 km	2 377 €/m²	6,4 %	68/100
Château-Thierry 02	60 km	1 620 €/m²	8,8 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.