Investir à Longueville (77)

Marché immobilier de Longueville : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 804 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,4 % Prix appart 1 785 €/m² Loyer appart 12,4 €/m²/mois rendement peu fiable · 4 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 022€/m²

Loyer maison

10,3€/m²/mois

Liquidité

13ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,7%/an

Niveau de vie médian

20 250€/an/hab

Chômage

18,6%

Étudiants

10,5%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 804 hab.-6

Profondeur du marché — 13 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

46/100

Dynamique des prix — +0.7 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 13 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 804 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Longueville)

+0,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 734 €/m²	2
2023	1 927 €/m²	1
2024	1 593 €/m²	1
2025	1 785 €/m²	4

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 785 €/m²	12,4 €/m²	8,4 %
Maison	2 022 €/m²	10,3 €/m²	6,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (4 ventes d'appartements, 17 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Amilly 45	68 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
La Chapelle-Saint-Luc 10	62 km	1 264 €/m²	9,7 %	69/100
Auxerre 89	84 km	1 500 €/m²	9,3 %	68/100
Combs-la-Ville 77	52 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100
Saint-Fargeau-Ponthierry 77	53 km	2 841 €/m²	6,7 %	67/100
Château-Thierry 02	61 km	1 620 €/m²	8,8 %	67/100
Épernay 51	77 km	1 766 €/m²	7,7 %	67/100
L'Isle-Adam 95	99 km	4 319 €/m²	5,4 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.