Investir à Luc-la-Primaube (12)

Marché immobilier de Luc-la-Primaube : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

6 046 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,0 % Prix appart 2 120 €/m² Loyer appart 10,6 €/m²/mois rendement fiable · 34 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 292€/m²

Loyer maison

10,0€/m²/mois

Liquidité

58ventes/an

Prix sur 5 ans

−2,2%/an

Niveau de vie médian

24 070€/an/hab

Chômage

6,0%

Étudiants

6,6%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 6 046 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

34/100

Dynamique des prix — -2.2 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 58 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 6 046 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Luc-la-Primaube)

−2,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 172 €/m²	14
2022	2 326 €/m²	27
2023	2 286 €/m²	18
2024	2 452 €/m²	21
2025	1 990 €/m²	19

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 120 €/m²	10,6 €/m²	6,0 %
Maison	2 292 €/m²	10,0 €/m²	5,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (34 ventes d'appartements, 63 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Millau 12	52 km	1 666 €/m²	7,4 %	74/100
Albi 81	53 km	2 367 €/m²	5,7 %	74/100
Castres 81	80 km	1 633 €/m²	7,4 %	74/100
Montauban 82	99 km	1 935 €/m²	7,0 %	74/100
Rodez 12	7 km	2 024 €/m²	6,3 %	71/100
Figeac 46	53 km	1 722 €/m²	8,0 %	70/100
Villefranche-de-Rouergue 12	41 km	1 100 €/m²	10,4 %	67/100
Aurillac 15	70 km	1 294 €/m²	8,8 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.