Investir à Lugrin (74)

Marché immobilier de Lugrin : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 614 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,4 % Prix appart 3 765 €/m² Loyer appart 20,0 €/m²/mois rendement fiable · 35 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 985€/m²

Loyer maison

16,5€/m²/mois

Liquidité

44ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,0%/an

Niveau de vie médian

33 530€/an/hab

Chômage

11,1%

Étudiants

6,4%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 614 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

53/100

Dynamique des prix — +2.0 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 44 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 614 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Lugrin)

+2,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 299 €/m²	12
2022	3 065 €/m²	26
2023	3 085 €/m²	27
2024	3 177 €/m²	26
2025	3 576 €/m²	21

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 765 €/m²	20,0 €/m²	6,4 %
Maison	3 985 €/m²	16,5 €/m²	5,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (35 ventes d'appartements, 26 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Thonon-les-Bains 74	15 km	3 541 €/m²	5,7 %	74/100
Annemasse 74	40 km	3 520 €/m²	7,2 %	74/100
Bonneville 74	41 km	3 264 €/m²	5,6 %	74/100
Sallanches 74	51 km	3 639 €/m²	5,1 %	74/100
Annecy 74	69 km	5 088 €/m²	4,8 %	71/100
Évian-les-Bains 74	6 km	4 714 €/m²	4,9 %	70/100
Samoëns 74	36 km	5 113 €/m²	4,1 %	70/100
Saint-Gervais-les-Bains 74	60 km	5 154 €/m²	4,2 %	70/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.