Investir à Lunel (34)

Marché immobilier de Lunel : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

26 623 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,0 % Prix appart 2 249 €/m² Loyer appart 15,0 €/m²/mois rendement fiable · 253 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 000€/m²

Loyer maison

10,6€/m²/mois

Liquidité

375ventes/an

Prix sur 5 ans

+3,3%/an

Niveau de vie médian

19 600€/an/hab

Chômage

18,0%

Étudiants

9,4%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 375 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

67/100

Dynamique des prix — +3.3 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 375 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 26 623 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Lunel)

+3,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 956 €/m²	125
2022	2 296 €/m²	215
2023	2 245 €/m²	218
2024	2 222 €/m²	159
2025	2 223 €/m²	175

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 249 €/m²	15,0 €/m²	8,0 %
Maison	3 000 €/m²	10,6 €/m²	4,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (253 ventes d'appartements, 325 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Béziers 34	81 km	1 579 €/m²	8,5 %	84/100
Avignon 84	64 km	2 323 €/m²	6,3 %	77/100
Montpellier 34	22 km	3 344 €/m²	5,6 %	74/100
Beaucaire 30	39 km	1 250 €/m²	10,2 %	74/100
Frontignan 34	40 km	3 385 €/m²	5,0 %	74/100
Arles 13	44 km	2 620 €/m²	6,0 %	74/100
Alès 30	50 km	1 348 €/m²	9,2 %	74/100
Sète 34	51 km	3 379 €/m²	4,8 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.