Investir à Lunel-Viel (34)

Marché immobilier de Lunel-Viel : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 507 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,4 % Prix appart 2 974 €/m² Loyer appart 13,5 €/m²/mois rendement fiable · 16 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 094€/m²

Loyer maison

13,4€/m²/mois

Liquidité

44ventes/an

Prix sur 5 ans

+7,0%/an

Niveau de vie médian

21 680€/an/hab

Chômage

11,5%

Étudiants

8,9%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 507 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +7.0 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 44 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 4 507 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Lunel-Viel)

+7,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 212 €/m²	4
2022	2 225 €/m²	9
2023	2 299 €/m²	7
2024	2 799 €/m²	7
2025	2 904 €/m²	12

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 974 €/m²	13,5 €/m²	5,4 %
Maison	3 094 €/m²	13,4 €/m²	5,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (16 ventes d'appartements, 58 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Béziers 34	78 km	1 579 €/m²	8,5 %	84/100
Avignon 84	67 km	2 323 €/m²	6,3 %	77/100
Montpellier 34	19 km	3 344 €/m²	5,6 %	74/100
Frontignan 34	37 km	3 385 €/m²	5,0 %	74/100
Beaucaire 30	43 km	1 250 €/m²	10,2 %	74/100
Sète 34	48 km	3 379 €/m²	4,8 %	74/100
Arles 13	48 km	2 620 €/m²	6,0 %	74/100
Mèze 34	49 km	3 606 €/m²	4,3 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.