Investir à Lusignan (86)

Marché immobilier de Lusignan : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 544 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 15,1 % Prix appart 734 €/m² Loyer appart 9,3 €/m²/mois rendement peu fiable · 3 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 207€/m²

Loyer maison

8,0€/m²/mois

Liquidité

32ventes/an

Prix sur 5 ans

−11,7%/an

Niveau de vie médian

21 730€/an/hab

Chômage

8,2%

Étudiants

8,1%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 544 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -11.7 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 32 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 544 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Lusignan)

−11,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 240 €/m²	2
2022	774 €/m²	3
2023	680 €/m²	2
2024	755 €/m²	4
2025	754 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	734 €/m²	9,3 €/m²	15,1 %
Maison	1 207 €/m²	8,0 €/m²	7,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (3 ventes d'appartements, 47 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Parthenay 79	36 km	1 007 €/m²	11,7 %	74/100
Niort 79	46 km	1 923 €/m²	7,2 %	74/100
Cognac 16	90 km	1 594 €/m²	8,4 %	74/100
Saumur 49	93 km	1 691 €/m²	7,4 %	74/100
Luçon 85	98 km	1 813 €/m²	6,3 %	70/100
Doué-en-Anjou 49	90 km	1 270 €/m²	8,6 %	69/100
Angoulême 16	88 km	1 572 €/m²	8,7 %	68/100
Bressuire 79	66 km	1 564 €/m²	8,8 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.