Investir à Magland (74)

Marché immobilier de Magland : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 220 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,4 % Prix appart 2 684 €/m² Loyer appart 14,3 €/m²/mois rendement fiable · 35 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 072€/m²

Loyer maison

14,5€/m²/mois

Liquidité

39ventes/an

Prix sur 5 ans

+4,2%/an

Niveau de vie médian

24 760€/an/hab

Chômage

7,7%

Étudiants

5,8%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 220 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +4.2 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 39 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 220 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Magland)

+4,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 468 €/m²	15
2022	2 449 €/m²	23
2023	3 289 €/m²	23
2024	3 120 €/m²	26
2025	2 912 €/m²	21

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 684 €/m²	14,3 €/m²	6,4 %
Maison	3 072 €/m²	14,5 €/m²	5,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (35 ventes d'appartements, 20 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Sallanches 74	9 km	3 639 €/m²	5,1 %	74/100
Bonneville 74	20 km	3 264 €/m²	5,6 %	74/100
Annemasse 74	37 km	3 520 €/m²	7,2 %	74/100
Thonon-les-Bains 74	43 km	3 541 €/m²	5,7 %	74/100
Chambéry 73	75 km	2 911 €/m²	6,6 %	74/100
Ambérieu-en-Bugey 01	99 km	2 351 €/m²	6,3 %	74/100
Annecy 74	42 km	5 088 €/m²	4,8 %	71/100
Samoëns 74	11 km	5 113 €/m²	4,1 %	70/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.