Investir à Maisons-Alfort (94)

Marché immobilier de Maisons-Alfort : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

56 799 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,2 % Prix appart 5 397 €/m² Loyer appart 23,6 €/m²/mois rendement fiable · 790 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

6 600€/m²

Loyer maison

21,5€/m²/mois

Liquidité

590ventes/an

Prix sur 5 ans

−1,9%/an

Niveau de vie médian

28 010€/an/hab

Chômage

8,9%

Étudiants

11,7%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 590 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

56/100

Dynamique des prix — -1.9 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 590 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 56 799 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Maisons-Alfort)

−1,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	5 833 €/m²	337
2022	5 980 €/m²	663
2023	5 500 €/m²	473
2024	5 409 €/m²	448
2025	5 397 €/m²	559

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	5 397 €/m²	23,6 €/m²	5,2 %
Maison	6 600 €/m²	21,5 €/m²	3,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (790 ventes d'appartements, 147 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Amilly 45	94 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
Mainvilliers 28	82 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Compiègne 60	73 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Beauvais 60	76 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Combs-la-Ville 77	19 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100
Saint-Fargeau-Ponthierry 77	30 km	2 841 €/m²	6,7 %	67/100
L'Isle-Adam 95	37 km	4 319 €/m²	5,4 %	67/100
Verneuil-sur-Seine 78	40 km	3 199 €/m²	6,7 %	67/100

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.