Investir à Mantes-la-Ville (78)

Marché immobilier de Mantes-la-Ville : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

22 332 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,9 % Prix appart 2 448 €/m² Loyer appart 16,1 €/m²/mois rendement fiable · 114 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 423€/m²

Loyer maison

13,8€/m²/mois

Liquidité

186ventes/an

Prix sur 5 ans

−1,0%/an

Niveau de vie médian

20 040€/an/hab

Chômage

17,2%

Étudiants

10,6%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

49/100

Dynamique des prix — -1.0 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 186 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 22 332 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Mantes-la-Ville)

−1,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 537 €/m²	48
2022	2 637 €/m²	125
2023	2 432 €/m²	80
2024	2 520 €/m²	71
2025	2 435 €/m²	80

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 448 €/m²	16,1 €/m²	7,9 %
Maison	2 423 €/m²	13,8 €/m²	6,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (114 ventes d'appartements, 153 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Louviers 27	49 km	1 800 €/m²	8,1 %	74/100
Le Petit-Quevilly 76	69 km	1 757 €/m²	8,5 %	74/100
Mainvilliers 28	60 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Pont-Audemer 27	96 km	1 850 €/m²	7,5 %	69/100
Beauvais 60	59 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Compiègne 60	96 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Verneuil-sur-Seine 78	19 km	3 199 €/m²	6,7 %	67/100
Vernon 27	21 km	2 653 €/m²	6,1 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.