Investir à Marbois (27)

Marché immobilier de Marbois : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 320 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · maison 11,8 % Prix appart — Loyer appart 10,2 €/m²/mois rendement fiable · 24 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

996€/m²

Loyer maison

9,8€/m²/mois

Liquidité

18ventes/an

Prix sur 5 ans

+7,5%/an

Niveau de vie médian

22 400€/an/hab

Chômage

11,2%

Étudiants

6,8%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 320 hab.-6

Profondeur du marché — 18 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +7.5 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 18 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 320 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · maisons (Marbois)

+7,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	930 €/m²	20
2022	1 079 €/m²	25
2023	1 280 €/m²	11
2024	1 000 €/m²	15
2025	1 241 €/m²	17

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	10,2 €/m²	—
Maison	996 €/m²	9,8 €/m²	11,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 24 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Louviers 27	40 km	1 800 €/m²	8,1 %	74/100
Lisieux 14	60 km	1 743 €/m²	8,1 %	74/100
Le Petit-Quevilly 76	61 km	1 757 €/m²	8,5 %	74/100
Châteaudun 28	94 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Cabourg 14	91 km	5 386 €/m²	3,9 %	70/100
Mainvilliers 28	59 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Pont-Audemer 27	61 km	1 850 €/m²	7,5 %	69/100
Port-Jérôme-sur-Seine 76	75 km	1 572 €/m²	8,4 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.