Investir à Marcelcave (80)

Marché immobilier de Marcelcave : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 302 hab. calculé le 07/07/2026

Auditer une annonce à Marcelcave Suivre cette ville

Rendement brut · maison 5,1 % Prix appart — Loyer appart 10,1 €/m²/mois rendement fiable · 21 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 733€/m²

Loyer maison

7,4€/m²/mois

Liquidité

16ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,1%/an

Niveau de vie médian

23 690€/an/hab

Chômage

6,4%

Étudiants

7,6%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 302 hab.-6

Profondeur du marché — 16 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

42/100

Dynamique des prix — +0.1 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 16 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 302 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · maisons (Marcelcave)

+0,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 867 €/m²	8
2022	1 786 €/m²	26
2023	1 649 €/m²	19
2024	1 292 €/m²	13
2025	1 875 €/m²	15

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	10,1 €/m²	—
Maison	1 733 €/m²	7,4 €/m²	5,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 21 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Marcelcave ?

comparer ces villes → élargir la recherche →

Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Abbeville 80	60 km	1 644 €/m²	8,3 %	74/100
Avion 62	65 km	1 518 €/m²	9,2 %	74/100
Caudry 59	68 km	1 274 €/m²	9,5 %	74/100
Denain 59	80 km	1 051 €/m²	12,1 %	74/100
Wattignies 59	89 km	2 129 €/m²	7,8 %	74/100
Haubourdin 59	89 km	2 489 €/m²	6,6 %	74/100
Amiens 80	21 km	2 470 €/m²	6,5 %	71/100
Douai 59	70 km	1 539 €/m²	9,0 %	70/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

Une annonce repérée à Marcelcave ?

Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.

Auditer une annonce dans cette ville Recherche d'annonces — bientôt

Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.