Investir à Margny-lès-Compiègne (60)

Marché immobilier de Margny-lès-Compiègne : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

8 677 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,4 % Prix appart 2 258 €/m² Loyer appart 13,9 €/m²/mois rendement fiable · 127 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 573€/m²

Loyer maison

12,1€/m²/mois

Liquidité

120ventes/an

Prix sur 5 ans

−2,3%/an

Niveau de vie médian

23 500€/an/hab

Chômage

12,8%

Étudiants

8,8%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 8 677 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

34/100

Dynamique des prix — -2.3 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 120 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 8 677 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Margny-lès-Compiègne)

−2,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 500 €/m²	29
2022	2 563 €/m²	67
2023	2 333 €/m²	51
2024	2 222 €/m²	77
2025	2 278 €/m²	79

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 258 €/m²	13,9 €/m²	7,4 %
Maison	2 573 €/m²	12,1 €/m²	5,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (127 ventes d'appartements, 113 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Caudry 59	88 km	1 274 €/m²	9,5 %	74/100
Amiens 80	64 km	2 470 €/m²	6,5 %	71/100
Reims 51	93 km	2 613 €/m²	6,0 %	71/100
Tergnier 02	43 km	948 €/m²	11,7 %	69/100
Compiègne 60	5 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Beauvais 60	52 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Arras 62	95 km	2 377 €/m²	6,4 %	68/100
L'Isle-Adam 95	55 km	4 319 €/m²	5,4 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.