Investir à Marignane (13)

Marché immobilier de Marignane : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

33 692 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,6 % Prix appart 2 445 €/m² Loyer appart 15,5 €/m²/mois rendement fiable · 374 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 763€/m²

Loyer maison

14,9€/m²/mois

Liquidité

390ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,7%/an

Niveau de vie médian

21 690€/an/hab

Chômage

11,5%

Étudiants

8,3%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 390 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

70/100

Dynamique des prix — +2.7 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 390 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 33 692 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Marignane)

+2,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 246 €/m²	165
2022	2 324 €/m²	356
2023	2 441 €/m²	266
2024	2 298 €/m²	216
2025	2 500 €/m²	257

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 445 €/m²	15,5 €/m²	7,6 %
Maison	3 763 €/m²	14,9 €/m²	4,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (374 ventes d'appartements, 215 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Avignon 84	66 km	2 323 €/m²	6,3 %	77/100
Toulon 83	66 km	2 643 €/m²	6,6 %	77/100
Martigues 13	15 km	2 747 €/m²	6,8 %	74/100
Salon-de-Provence 13	28 km	2 886 €/m²	6,0 %	74/100
La Ciotat 13	42 km	5 110 €/m²	4,2 %	74/100
Arles 13	48 km	2 620 €/m²	6,0 %	74/100
Saint-Cyr-sur-Mer 83	49 km	5 859 €/m²	3,7 %	74/100
L'Isle-sur-la-Sorgue 84	57 km	3 342 €/m²	4,9 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.