Marigny-le-Châtel (10)
Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
⚠️ Historique court (< 3 années de ventes comparables) : tendance indicative.
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| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 796 €/m² | 2 |
| 2024 | 963 €/m² | 2 |
| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 963 €/m² | 8,5 €/m² | 10,5 % |
| Maison | 1 271 €/m² | 7,4 €/m² | 7,0 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Amilly (45) | 83 km | 1 588 €/m² | 8,9 % | 74/100 |
| Saint-Dizier (52) | 94 km | 1 024 €/m² | 11,8 % | 74/100 |
| Reims (51) | 98 km | 2 617 €/m² | 6,0 % | 71/100 |
| La Chapelle-Saint-Luc (10) | 25 km | 1 242 €/m² | 9,9 % | 69/100 |
| Auxerre (89) | 68 km | 1 498 €/m² | 9,3 % | 68/100 |
| Épernay (51) | 73 km | 1 757 €/m² | 7,8 % | 67/100 |
| Château-Thierry (02) | 77 km | 1 628 €/m² | 8,8 % | 67/100 |
| Combs-la-Ville (77) | 89 km | 2 893 €/m² | 7,1 % | 67/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.