Investir à Marseille (13)

Marché immobilier de Marseille : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

886 040 hab. calculé le 07/07/2026

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Prix médian · maison —/m² rendement non mesurable (loyer ou prix manquant)

Prix maison

—€/m²

Loyer maison

—€/m²/mois

Liquidité

—ventes/an

Prix sur 5 ans

—%/an

Niveau de vie médian

20 600€/an/hab

Chômage

14,0%

Étudiants

12,7%

Tension locative

score calculé

44/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 886 040 hab.+4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

59/100

Dynamique des prix — inconnue (valeur neutre)50 × 45%

Liquidité — inconnue (valeur neutre)50 × 30%

Armature urbaine — 886 040 hab. (INSEE)85 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	—	—
Maison	—	—	—

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 0 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Toulon 83	48 km	2 643 €/m²	6,6 %	77/100
Avignon 84	86 km	2 323 €/m²	6,3 %	77/100
La Ciotat 13	22 km	5 110 €/m²	4,2 %	74/100
Saint-Cyr-sur-Mer 83	29 km	5 859 €/m²	3,7 %	74/100
Martigues 13	30 km	2 747 €/m²	6,8 %	74/100
Six-Fours-les-Plages 83	41 km	5 130 €/m²	3,9 %	74/100
Salon-de-Provence 13	48 km	2 886 €/m²	6,0 %	74/100
Le Pradet 83	56 km	3 978 €/m²	4,7 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.