Investir à Mauguio (34)

Marché immobilier de Mauguio : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

16 522 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,5 % Prix appart 4 643 €/m² Loyer appart 17,3 €/m²/mois rendement fiable · 358 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

4 250€/m²

Loyer maison

14,4€/m²/mois

Liquidité

361ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,6%/an

Niveau de vie médian

25 140€/an/hab

Chômage

12,0%

Étudiants

11,0%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 361 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +1.6 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 361 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 16 522 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Mauguio)

+1,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	4 290 €/m²	150
2022	4 461 €/m²	304
2023	4 769 €/m²	237
2024	4 726 €/m²	222
2025	4 568 €/m²	250

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	4 643 €/m²	17,3 €/m²	4,5 %
Maison	4 250 €/m²	14,4 €/m²	4,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (358 ventes d'appartements, 209 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Béziers 34	69 km	1 579 €/m²	8,5 %	84/100
Narbonne 11	93 km	2 219 €/m²	6,2 %	81/100
Avignon 84	77 km	2 323 €/m²	6,3 %	77/100
Montpellier 34	11 km	3 344 €/m²	5,6 %	74/100
Frontignan 34	27 km	3 385 €/m²	5,0 %	74/100
Sète 34	38 km	3 379 €/m²	4,8 %	74/100
Mèze 34	39 km	3 606 €/m²	4,3 %	74/100
Beaucaire 30	51 km	1 250 €/m²	10,2 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.