Investir à Melun (77)

Marché immobilier de Melun : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

45 995 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,5 % Prix appart 2 606 €/m² Loyer appart 16,2 €/m²/mois rendement fiable · 542 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 833€/m²

Loyer maison

14,1€/m²/mois

Liquidité

468ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,2%/an

Niveau de vie médian

19 260€/an/hab

Chômage

15,0%

Étudiants

10,5%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 468 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

59/100

Dynamique des prix — +0.2 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 468 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 45 995 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Melun)

+0,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 604 €/m²	291
2022	2 800 €/m²	506
2023	2 662 €/m²	426
2024	2 555 €/m²	345
2025	2 623 €/m²	373

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 606 €/m²	16,2 €/m²	7,5 %
Maison	2 833 €/m²	14,1 €/m²	6,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (542 ventes d'appartements, 122 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Amilly 45	62 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
Mainvilliers 28	90 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Ingré 45	93 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	95 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100
Compiègne 60	97 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Saint-Fargeau-Ponthierry 77	9 km	2 841 €/m²	6,7 %	67/100
Combs-la-Ville 77	14 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100
L'Isle-Adam 95	70 km	4 319 €/m²	5,4 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.