Melun (77)
Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
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| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 600 €/m² | 345 |
| 2022 | 2 800 €/m² | 506 |
| 2023 | 2 662 €/m² | 426 |
| 2024 | 2 555 €/m² | 345 |
| 2025 | 2 623 €/m² | 373 |
| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 612 €/m² | 16,2 €/m² | 7,4 % |
| Maison | 2 867 €/m² | 14,1 €/m² | 5,9 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Amilly (45) | 62 km | 1 588 €/m² | 8,9 % | 74/100 |
| Ingré (45) | 93 km | 2 321 €/m² | 6,8 % | 69/100 |
| La Chapelle-Saint-Mesmin (45) | 95 km | 2 139 €/m² | 8,3 % | 69/100 |
| Combs-la-Ville (77) | 14 km | 2 893 €/m² | 7,1 % | 67/100 |
| Château-Thierry (02) | 78 km | 1 628 €/m² | 8,8 % | 67/100 |
| Saint-Jean-de-Braye (45) | 86 km | 2 025 €/m² | 7,6 % | 67/100 |
| Gien (45) | 92 km | 1 098 €/m² | 12,0 % | 67/100 |
| Les Villages Vovéens (28) | 84 km | 1 429 €/m² | 9,6 % | 66/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.
Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.