Messein (54)
Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
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| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 214 €/m² | 1 |
| 2023 | 2 054 €/m² | 2 |
| 2024 | 1 636 €/m² | 1 |
| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | — | 11,0 €/m² | — |
| Maison | 2 067 €/m² | 8,6 €/m² | 5,0 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Toul (54) | 20 km | 1 200 €/m² | 9,6 % | 74/100 |
| Pont-à-Mousson (54) | 35 km | 1 415 €/m² | 8,9 % | 74/100 |
| Saint-Dizier (52) | 89 km | 1 021 €/m² | 11,8 % | 74/100 |
| Épinal (88) | 56 km | 1 339 €/m² | 9,2 % | 70/100 |
| Nancy (54) | 9 km | 2 258 €/m² | 6,5 % | 66/100 |
| Varangéville (54) | 13 km | 1 200 €/m² | 10,3 % | 66/100 |
| Pulnoy (54) | 14 km | 2 120 €/m² | 7,8 % | 66/100 |
| Liverdun (54) | 17 km | 1 388 €/m² | 9,6 % | 66/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.