Investir à Migennes (89)

Marché immobilier de Migennes : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

6 688 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 15,0 % Prix appart 793 €/m² Loyer appart 9,9 €/m²/mois rendement peu fiable · 29 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 392€/m²

Loyer maison

8,9€/m²/mois

Liquidité

86ventes/an

Prix sur 5 ans

−6,1%/an

Niveau de vie médian

17 930€/an/hab

Chômage

22,1%

Étudiants

9,0%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 6 688 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

34/100

Dynamique des prix — -6.1 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 86 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 6 688 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Migennes)

−6,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	948 €/m²	21
2022	777 €/m²	32
2023	875 €/m²	18
2024	812 €/m²	18
2025	738 €/m²	19

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	793 €/m²	9,9 €/m²	15,0 %
Maison	1 392 €/m²	8,9 €/m²	7,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (29 ventes d'appartements, 94 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Amilly 45	56 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
La Chapelle-Saint-Luc 10	53 km	1 264 €/m²	9,7 %	69/100
Auxerre 89	20 km	1 500 €/m²	9,3 %	68/100
Saint-Fargeau-Ponthierry 77	98 km	2 841 €/m²	6,7 %	67/100
Avallon 89	62 km	1 120 €/m²	10,1 %	66/100
La Charité-sur-Loire 58	96 km	847 €/m²	12,7 %	66/100
Cosne-Cours-sur-Loire 58	76 km	1 016 €/m²	10,8 %	64/100
Cheny 89	3 km	—	—	60/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.