Investir à Montargis (45)
Marché immobilier de Montargis : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.
Tension locative
score calculéProxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Attractivité investisseur
score calculéMoyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
Prix médian au m² · appartements (Montargis)
+1,1 %/anVoir le détail chiffré
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 243 €/m² | 107 |
| 2022 | 1 290 €/m² | 207 |
| 2023 | 1 391 €/m² | 168 |
| 2024 | 1 444 €/m² | 140 |
| 2025 | 1 296 €/m² | 169 |
Appartements vs maisons
DVF · carte des loyers| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 322 €/m² | 11,4 €/m² | 10,3 % |
| Maison | 1 438 €/m² | 9,3 €/m² | 7,8 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (239 ventes d'appartements, 112 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
Où investir autour de Montargis ?
comparer ces villes → élargir la recherche →| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Amilly 45 | 3 km | 1 588 €/m² | 8,9 % | 74/100 |
| La Chapelle-Saint-Mesmin 45 | 69 km | 2 139 €/m² | 8,3 % | 69/100 |
| Ingré 45 | 70 km | 2 321 €/m² | 6,8 % | 69/100 |
| Auxerre 89 | 67 km | 1 500 €/m² | 9,3 % | 68/100 |
| Saint-Jean-de-Braye 45 | 58 km | 2 025 €/m² | 7,6 % | 67/100 |
| Saint-Fargeau-Ponthierry 77 | 62 km | 2 841 €/m² | 6,7 % | 67/100 |
| Combs-la-Ville 77 | 74 km | 2 895 €/m² | 7,1 % | 67/100 |
| Vierzon 18 | 99 km | 830 €/m² | 13,0 % | 67/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.
Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.