Investir à Montdidier (80)

Marché immobilier de Montdidier : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

5 935 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,8 % Prix appart 1 479 €/m² Loyer appart 10,9 €/m²/mois rendement peu fiable · 5 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 292€/m²

Loyer maison

8,1€/m²/mois

Liquidité

62ventes/an

Prix sur 5 ans

−3,3%/an

Niveau de vie médian

19 510€/an/hab

Chômage

20,1%

Étudiants

7,6%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 5 935 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

34/100

Dynamique des prix — -3.3 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 62 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 5 935 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Montdidier)

−3,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 535 €/m²	5
2022	1 189 €/m²	8
2023	1 638 €/m²	6
2024	1 509 €/m²	4
2025	1 344 €/m²	3

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 479 €/m²	10,9 €/m²	8,8 %
Maison	1 292 €/m²	8,1 €/m²	7,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (5 ventes d'appartements, 112 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Abbeville 80	74 km	1 644 €/m²	8,3 %	74/100
Caudry 59	81 km	1 274 €/m²	9,5 %	74/100
Avion 62	86 km	1 518 €/m²	9,2 %	74/100
Denain 59	96 km	1 051 €/m²	12,1 %	74/100
Amiens 80	35 km	2 470 €/m²	6,5 %	71/100
Douai 59	90 km	1 539 €/m²	9,0 %	70/100
Tergnier 02	53 km	948 €/m²	11,7 %	69/100
Harnes 62	93 km	1 480 €/m²	9,0 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.