Investir à Montebourg (50)

Marché immobilier de Montebourg : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 925 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,8 % Prix appart 1 352 €/m² Loyer appart 9,9 €/m²/mois rendement peu fiable · 4 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 764€/m²

Loyer maison

7,9€/m²/mois

Liquidité

25ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,1%/an

Niveau de vie médian

20 120€/an/hab

Chômage

9,0%

Étudiants

7,0%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 925 hab.-6

Profondeur du marché — 25 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

46/100

Dynamique des prix — +1.1 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 25 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 925 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Montebourg)

+1,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2022	1 368 €/m²	6
2024	1 503 €/m²	2
2025	1 412 €/m²	3

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 352 €/m²	9,9 €/m²	8,8 %
Maison	1 764 €/m²	7,9 €/m²	5,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (4 ventes d'appartements, 34 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Cherbourg-en-Cotentin 50	23 km	2 205 €/m²	6,9 %	81/100
Caen 14	82 km	2 932 €/m²	5,7 %	77/100
Cabourg 14	95 km	5 386 €/m²	3,9 %	70/100
Carentan-les-Marais 50	25 km	1 771 €/m²	7,0 %	69/100
Saint-Lô 50	49 km	1 577 €/m²	8,2 %	67/100
Bayeux 14	56 km	2 410 €/m²	6,5 %	67/100
Hérouville-Saint-Clair 14	83 km	1 914 €/m²	7,7 %	67/100
Vire Normandie 14	85 km	1 522 €/m²	7,5 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.