Investir à Montfermeil (93)

Marché immobilier de Montfermeil : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

28 703 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,8 % Prix appart 3 167 €/m² Loyer appart 18,0 €/m²/mois rendement fiable · 78 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 434€/m²

Loyer maison

16,3€/m²/mois

Liquidité

213ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,6%/an

Niveau de vie médian

20 870€/an/hab

Chômage

14,7%

Étudiants

12,3%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +0.6 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 213 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 28 703 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Montfermeil)

+0,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 086 €/m²	36
2022	3 470 €/m²	74
2023	3 043 €/m²	50
2024	3 031 €/m²	53
2025	3 158 €/m²	50

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 167 €/m²	18,0 €/m²	6,8 %
Maison	3 434 €/m²	16,3 €/m²	5,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (78 ventes d'appartements, 248 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Mainvilliers 28	96 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Tergnier 02	100 km	948 €/m²	11,7 %	69/100
Compiègne 60	60 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Beauvais 60	70 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Combs-la-Ville 77	26 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100
L'Isle-Adam 95	34 km	4 319 €/m²	5,4 %	67/100
Saint-Fargeau-Ponthierry 77	40 km	2 841 €/m²	6,7 %	67/100
Verneuil-sur-Seine 78	45 km	3 199 €/m²	6,7 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.