Investir à Montferrier-sur-Lez (34)

Marché immobilier de Montferrier-sur-Lez : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 135 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,7 % Prix appart 4 071 €/m² Loyer appart 15,9 €/m²/mois rendement fiable · 19 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 477€/m²

Loyer maison

13,6€/m²/mois

Liquidité

42ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,8%/an

Niveau de vie médian

33 630€/an/hab

Chômage

9,6%

Étudiants

12,0%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 135 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

35/100

Dynamique des prix — -0.8 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 42 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 4 135 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Montferrier-sur-Lez)

−0,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	4 174 €/m²	2
2022	4 112 €/m²	14
2023	4 386 €/m²	15
2024	3 994 €/m²	10
2025	4 036 €/m²	16

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	4 071 €/m²	15,9 €/m²	4,7 %
Maison	3 477 €/m²	13,6 €/m²	4,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (19 ventes d'appartements, 32 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Béziers 34	62 km	1 579 €/m²	8,5 %	84/100
Narbonne 11	88 km	2 219 €/m²	6,2 %	81/100
Avignon 84	84 km	2 323 €/m²	6,3 %	77/100
Montpellier 34	7 km	3 344 €/m²	5,6 %	74/100
Frontignan 34	26 km	3 385 €/m²	5,0 %	74/100
Mèze 34	35 km	3 606 €/m²	4,3 %	74/100
Sète 34	36 km	3 379 €/m²	4,8 %	74/100
Alès 30	54 km	1 348 €/m²	9,2 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.